درباره‌ی وکیل سرقفلی بیشتر بدانید
تاریخ انتشار: ۸ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۵۸۱۵۲۱
تا به امروز عنوان وکیل سرقفلی به گوشتان خورده است؟ وکیلی که در یک حوزه کاملاً تخصصی تبحر دارد. اما سؤال این جاست که از جزئیات فعالیت‌های یک وکیل سرقفلی چه می‌دانیم و اصلاً به چه کسی می‌توانیم بگوییم بهترین وکیل سرقفلی؟ با ما تا انتهای مطلب همراه باشید.
به گزارش ایسنا به نقل از مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا، وکالت، حرفه‌ای بسیار سخت و حساس است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه چه کسی است؟
تخصص این وکیل در حوزه دعاوی است که مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه می‌باشد.این وکیل دقت نظر، مهارت و تجربه لازم را دارد، بنابراین بهترین وکیل سرقفلی باید علاوه بر علمی که دانشگاهی و آکادمیک است در زمینه‌های وسیع و پهناور حقوقی، تجربه کافی برای حل مسائل و دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه را داشته باشد و همچنین به قوانین و مقررات حقوقی از جمله قانون روابط موجر و مستاجر اشراف داشته باشد. دعاوی با موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه بسیار تخصصی و با ظرافت و پیچیدگی‌های خاص می‌باشد و هر وکیلی نمی‌تواند مهارت و تجربه کافی در این زمینه داشته باشد. توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه امکان دارد؟ مطابق با ماده ۶۲ آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه امکان دارد اما در مورد فروش آن چون انتقال مورد اجاره به غیر است، بدون اجازه مالک آن دارای تجویز قانونی نیست. در مورد توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه، منع قانونی وجود ندارد و برای این که طلبکار بخواهد حق خود را استیفا کند می‌تواند با رضایت مالک آن را به فروش یا مزایده گذارد وگرنه فروش یا مزایده فاقد مجوز قانونی می‌باشد؛ بنابراین در صورتی که مزایده یا فروش با رضایت مالک باشد اعم از این که این واگذاری به خود مالک یا اشخاص ثالث باشد، فاقد اشکال است و طلبکار می‌تواند مورد طلب خود را از فروش یا مزایده دریافت کند. اگر صحت مزایده برای دادگاه محرز باشد، دستور انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه را به کسی که مزایده را برنده شده یا آن را به فروش رسانیده، در یکی از دفاتر اسناد رسمی صادر می‌نماید.
امکان به ارث رسیدن سرقفلی وجود دارد؟
بله سرقفلی به ارث می‌رسد، حتی به زوجه (در صورتی که تا قبل از سال ۱۳۸۷ زوجه فقط از قیمت اموال غیر منقول و منقول ارث می‌برد اما بعد از آن مطابق با مواد ۹۴۶ و ۹۴۸ قانون مدنی زوجه از کل اموال ارث می‌برد)، زیرا سرقفلی جز حقوق مالی می‌باشد و ورثه می‌توانند آن را نسبت به سهم‌الارث خود دریافت کنند. بهترین وکیل سرقفلی، تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه را چگونه عنوان می‌کند؟ برخی از تفاوت‌های آن عبارتند از: ۱-در سرقفلی مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ عمل میشود و توافق طرفین مبنای آن است اما در حق کسب و پیشه مطابق با ماده ۱۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ عمل میشود و مبنای آن قانون است. ۲-مبلغی که در ابتدای اجاره، مستاجر به مالک به عنوان حق سر قفلی می‌پردازد تا زمان تخلیه ملک، به نرخ روز به مستاجر پرداخت گردد را حق سرقفلی می‌گویند. اما در حق کسب و پیشه برای مستاجر زمانی که در مدت اجاره است با توجه به شهرت کسب و کار و حق جذب مشتری که برای وی ایجاد میشود را حق کسب و پیشه می‌گویند. چه مستاجر مال یا وجهی را به مالک یا موجر داده باشد چه نداده باشد. ۳-در حق سر قفلی در ابتدای اجاره این مبلغ تعیین می‌گردد اما در حق کسب و پیشه اگر در زمان تخلیه تخلفی صورت گیرد بر اساس نظریه کارشناسی دادگستری تعیین میشود. ۴-سرقفلی قابل اسقاط است اما حق کسب و پیشه قابلیت اسقاط در ابتدای اجاره را ندارد زیرا در ابتدای اجاره حقی به وجود نیامده که قابل اسقاط باشد.
در سر قفلی و حق کسب و پیشه آیا امکان انتقال به غیر وجود دارد؟
در انتقال و واگذاری این دو حق دو حالت وجود دارد: ۱-برای انتقال به غیر، مستاجر این حق را دارا باشد. وفق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر، مستاجر می‌تواند برای همان شغلی که دارد یا شغلی که شبیه همان شغل اول باشد منافعی که از اجاره به دست آمده را با سندی رسمی به غیر انتقال دهد.
۲- زمانی که حق انتقال به غیر از مستاجر گرفته شده باشد و اجاره نامه‌ای هم نباشد. مستاجر بدون اذن مالک نمی‌تواند مورد استیجاری را به غیر انتقال دهد و در صورت تخلف از این مورد مالک می‌تواند با پرداخت نیمی از حق کسب و پیشه مورد استیجاری را تخلیه نماید. این مورد وفق ماده ۱۶ قانون روابط موجر و مستاجر می‌باشد و نکته حائز اهمیت این است که اگر مستاجر قبلی یا مستاجر جدید، مستحق دریافت نیمی از حق کسب و پیشه باشد طبق نظر کارشناسی برای وی تعیین می‌گردد و در ضمن مستاجر جدید از لحاظ شرایط و مفاد قرارداد، مطابق با اجاره نامه تنظیم شده سابق می‌باشد و مستاجر جدید قائم مقام مستاجر اول می‌باشد.
اگر این انتقال از طرف یکی از ورثه به ورثه دیگر باشد انتقال به غیر محسوب میشود؟ یا این که اگر شریکی به شریک دیگر خود این انتقال را انجام دهد آیا انتقال به غیر محسوب میشود؟
خیر، این انتقال به غیر محسوب نمی‌شود. انتقال سر قفلی زمانی که به ورثه درجه یک باشد با شرایط خاصی که در قانون وجود دارد، این انتقال، انتقال به غیر نیست اما اگر این انتقال از طرف پدر یا مادر به فرزندان باشد برای این که انتقال به غیر نباشد دو راه باید وجود داشته باشد: ۱-مالک اذن انتقال بدهد. ۲-دادخواستی مبنی بر اذن انتقال منافع داده باشند. در غیر این صورت انتقال به غیر محسوب میشود. میزان حق سر قفلی چگونه تعیین میشود؟ ۱-باید موقعیت مکانی ملک در نظر گرفته شود. ۲- و بنا و مصالحی که برای آن به کار رفته است. ۳- و همچنین،بنابر نوع پیشه مستاجر. ۴- و هزینه‌هایی که مستاجر برای مهیا کردن و دکور انجام داده است و موارد دیگر....
به کدام مشاغل حق کسب و پیشه تعلق نمی‌گیرد؟
به مطب پزشکان و خدمات پزشکی و همچنین شغل وکالت حق کسب و پیشه تعلق نمی‌گیرد و در چه صورت به مستاجر حق سر قفلی تعلق نمی‌گیرد؟ مطابق با ماده ۹ قانون روابط موجر و مستاجر مدت زمان اجاره به پایان رسیده باشد یا اگر مستاجر سر قفلی را به مالک نپرداخته باشد و یا مستاجر تمامی حقوق ضمن عقد را دریافت نکرده باشد، در این صورت مستاجر حق دریافت سرقفلی را نخواهد داشت.
اگر مستاجری که دارای حق کسب و پیشه است، ملک مورد اجاره را مدت‌ها بدون این که محل کسبی در آن دایر کند، رها نموده و در اثر همین عمل وی مورد اجاره تخریب گردد و از لحاظ اقتصادی از رونق افتاده باشد، آیا این از مصادیق تعدی یا تفریط محسوب میشود؟ تشخیص قطعی این مورد با قاضی رسیدگی‌کننده به پرونده می‌باشد و این می تواند از مصادیق تعدی یا تفریط باشد. ویژگی‌های بهترین وکیل سرقفلی چیست؟ دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه بسیار گسترده و دارای پیچیدگی می‌باشد بنابراین وکیل متخصص در این امر باید به قوانین مربوط به سرقفلی واقف باشد. بسیاری از افراد به دلیل مشکلات مالی از مراجعه کردن به وکلای متخصص خودداری می‌کنند و به دلیل نبود آگاهی و دانش کافی در این زمینه با عواقب غیر قابل جبرانی روبه‌رو خواهند شد.
اعتماد به مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا
با توجه به موضوعی که در این گزارش به صورت مفصل به آن اشاره شد، مؤسسه حقوقی مجدوکیل الرعایا با داشتن بیش از چندین سال سابقه و حضور وکلای مجرب و تخصصی با بهترین دفاعیات و منصفانه‌ترین حق‌الوکاله در بیش از صدها پرونده حقوقی، کیفری و… موفقیت ویژه‌ای کسب نموده و به همین منظور در سال ۱۴۰۱ به عنوان یکی از برترین مؤسسه‌های حقوقی کشور انتخاب شده است و می‌تواند به بهترین شیوه ممکن و مورد اعتماد، کنار شما باشد. همچنین مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با سال‌ها سابقه در امر وکالت دارای وکلای متخصص در همین زمینه با موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه می‌باشد و می‌تواند شما را به بهترین نحو یاری و همراهی کند. باید به این نکته نیز اشاره کرد، مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا پنجمین تندیس سال را به عنوان یکی از برترین مؤسسه‌های حقوقی کشور در اجلاس سراسری تکریم از چهره‌های نامی کشور نیز، از آن خود کرده و همچنین در این اجلاس نام و عنوان مسعودجوکار درزی به عنوان یکی از مدیران جهادی که در مسیر تولید دانش بنیان و اشتغال‌آفرینی، اقداماتی صورت داده و در قالب یک سند ملی و تاریخی منوط به کتیبه نام و نشان ماندگار به صورت رسمی ثبت شده است.
انتهای رپرتاژ آگهی
منبع: ایسنا
کلیدواژه: وکیل سرقفلی برند فونیکس وکیل سرقفلی بانک صادرات تسهیلات بانکی خرید و فروش خودرو اربعين حسينی مدیران خودرو بانک رفاه کارگران خرید و فروش خودرو اربعين حسينی مدیران خودرو بانک رفاه کارگران قانون روابط موجر و مستاجر سرقفلی و حق کسب و پیشه ابتدای اجاره محسوب می شود
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۵۸۱۵۲۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
وکیل در آذربایجان شرقی
اولین شهر در لیست که بیشترین تقاضا برای وکیل در آن احساس میشود و در مرکزیت استان آذربایجان شرقی قرار دارد شهر تبریز است ... - اخبار بازار -
وکیل در آذربایجان شرقی ، لیست کامل وکلای استان آذربایجان شرقی ، احراز هویت شده ، پایه یک دادگستری ، بیش از چند سال سابقه وکالت ، مدرک کارشناسی ارشد حقوق که در شهر های : تبریز با مرکزیت این لیست ، میانه ، سراب ، هشترود ، بستان آباد ، اهر ، ورزقان ، کلیبر ، جلفا ، آذرشهر ، اسکو ، عجب شیر ، مراغه ، ملکان ، بناب و.. که در ادامه به معرفی وکلای پیشکسوت در این شهر ها میپردازیم ...
لیست وکیل پایه یک در تبریز :
اولین شهر در لیست که بیشترین تقاضا برای وکیل در آن احساس میشود و در مرکزیت استان آذربایجان شرقی قرار دارد شهر تبریز است که میتوانید لیست کامل آن را در صفحه وکیل تبریز مشاهده کنید ، وکلایی نظیر :
وکیل پایه یک دادگستری تبریز محمد قربان زادهوکیل پایه یک دادگستری تبریز راضیه اسدپور اصلوکیل پایه یک دادگستری تبریز سلیمان طاهر میرزانلووکیل پایه یک دادگستری تبریز حسن پاشازادهوکیل پایه یک دادگستری تبریز حسین شربیانیوکیل پایه یک دادگستری تبریز نریمان صداقتوکیل پایه یک دادگستری تبریز حسین علیپوروکیل پایه یک دادگستری تبریز الهه ایزدیوکیل پایه یک دادگستری تبریز سحر یوسفیوکیل پایه یک دادگستری تبریز حسین فخروکیل پایه یک دادگستری تبریز مینا علویوکیل پایه یک دادگستری تبریز جواد صالحیکه لیست کامل آن را میتوانید در صفحه وکیل تبریز مشاهده کنید ، و یا پارس وکیل را جستجو کنید ووارد صفحه وکیل تبریز شوید.
البته عمده مشکلات مردم در تبریز در زمینه ملکی است که شما میتوانید به صفحه وکیل ملکی تبریز مراجعه کنید .
لیست وکیل در آذربایجان شرقی در ادامه با ما همراه باشید ...
لیست وکیل پایه یک در میانه :
وکیل در آذربایجان شرقی (میانه) دومین شهری که بیشترین سرچ را در شهر های آذربایجان شرقی دارد میانه است که عمدتا در این شهر با دعاوی ملکی روبرو هستند، بهترین وکیل در میانه پایه یک دادگستری با بیش از 20 سال سابقه ، کارشناسی ارشد حقوق و انجام تعداد بیشمار پرونده به ترتیب :
وکیل پایه یک دادگستری در میانه کمال کاوسیوکیل پایه یک دادگستری در میانه مهدی محمدیوکیل پایه یک دادگستری در میانه امین زالی قاضیوکیل پایه یک دادگستری در میانه شهلا رحمتیوکیل پایه یک دادگستری در میانه المیرا اسلام زادهوکیل پایه یک دادگستری در میانه هادی عسگریوکیل پایه یک دادگستری در میانه پیمان مرادیبرای مشاهده لیست کامل میتوانید به صفحه وکیل میانه مراجعه کنید.
لیست وکیل پایه یک در سراب :
وکیل در آذربایجان شرقی (سراب ) سومین شهر لیست شهر سراب است با تعداد زیادی سرچ سالانه ، لیست بهترین وکیل در سراب پایه یک دادگستری با بیش از 15 سال سابقه و انجام تعداد زیادی پرونده ریال کارشناسی ارشد حقوق و عضو رسمی کانون وکلای دادگستری به ترتیب :
وکیل پایه یک دادگستری سراب سیامک ارشدیوکیل پایه یک دادگستری سراب امیررضا ادیب اوغانیوکیل پایه یک دادگستری سراب امیر قشونیوکیل پایه یک دادگستری سراب یاسر نریمانی مردانبرای مشاهده رزومه این افراد میتوانید به پارس وکیل مراجعه و وارد قسمت وکیل سراب شوید.
لیست وکیل پایه یک در شبستر :
وکیل در آذربایجان شرقی (شبستر) شهر بعدی که در لیست است شهر زیبای شبستر است ، لیست وکیل پایه یک دادگستری در شبستر با بیش از 15 سال سابقه ، کارشناسی ارشد حقوق و انجام تعداد بالایی پرونده حقوقی به ترتیب :
آیدین رضا نژاد وکیل پایه یک دادگستری شبسترحیدر روشن قلب وکیل پایه یک دادگستری شبسترمریم عالم شادآباد وکیل پایه یک دادگستری شبسترسهیلا نیکبختان وکیل پایه یک دادگستری شبستربرای مشاهده لیست کامل وکیل در شبستر و مشاهده رزومه به پارس وکیل مراجعه کنید.
لیست وکیل پایه یک دادگستری در عجب شیر :
وکیل در آذربایجان شرقی (عجب شیر ) منطقه بعدی که جزء شهر های آذربایجان شرقی است عجب شیر است ، لیست وکیل در عجب شیر پایه یک دادگستری با بیش از 15 سال سابقه و انجام تعداد بیشماری پرونده حقوقی و عضو رسمی کانون وکلای آذربایجان به ترتیب :
فرمان آقا زاده وکیل پایه یک دادگستریرسول احمدی وکیل پایه یک دادگستریخدیجه محمد پور وکیل پایه یک دادگستریفآیناز یعقوبی وکیل پایه یک دادگستریمجید نیکزاد وکیل پایه یک دادگستریبرای مشاهده رزومه وکلا به پارس وکیل مراجعه کنید(جستجوی کنید)
لیست وکیل پایه یک در بستان آباد :
وکیل در آذربایجان شرقی (بستان آباد ) منطقه بعدی که جزء شهر های آذربایجان شرقی است عبستان آباد است ، لیست وکیل در بستان آباد پایه یک دادگستری با بیش از 15 سال سابقه و انجام تعداد بیشماری پرونده حقوقی و عضو رسمی کانون وکلای آذربایجان به ترتیب :
وکیل پایه یک بستان آباد کامبیز افتخاریوکیل پایه یک بستان آباد حمید عباس زادهوکیل پایه یک بستان آباد داود فرزین فروکیل پایه یک بستان آباد امیر آدمیوکیل پایه یک بستان آباد مهدی شوقی الواروکیل پایه یک بستان آباد احمد یار محمدیوکیل پایه یک بستان آباد توحید احمد زادهوکیل پایه یک بستان آباد اصغر اسدزادهوکیل پایه یک بستان آباد فریده امیرمحسنیکه برای مشاهده رزومه این وکلا میتوانید سایت پارس وکیل را جستجو کنید.
لیست وکیل پایه یک در اهر :
وکیل در آذربایجان شرقی شهرستان اهر : شهر بعدی استان آذربایجان شرقی اهر است که وکلای پیشکسوتی نظیر :
وکیل پایه یک اهر محمود قربانیوکیل پایه یک اهر مهدی وظیفه شبلووکیل پایه یک اهر هادی علیپوروکیل پایه یک اهر کرم دوستیوکیل پایه یک اهر مژگان جودیوکیل پایه یک اهر کریم اسلامیوکیل پایه یک اهر اسلام تنهائیوکیل پایه یک اهر هانیه صمدیوکیل پایه یک اهر قاسم طاهریوکیل پایه یک اهر محسن نوشیانوکیل پایه یک اهر ابراهیم جواهروکیل پایه یک اهر کریم باقریوکیل پایه یک اهر سیامک صبوریوکیل پایه یک اهر حامد احمدیبرای مشاهده لیست کامل وکیل اهر پارس وکیل را جستجو کنید.
"این مطلب تبلیغاتی است"
دانشجویان سال سوم دانشگاه‌ها، بورسیه دانشگاه فرهنگیان میشوند